מסלולי משכנתא קיימים

לכל סוג של מסלול משכנתא יש יתרונות ויש חסרונות. לכן, נכון לבחור את מסלול שיתאים לכם ביותר על פי צרכיכם, הכנסותיכם העתידיות ממגוון מקורות (כגון: עדכון שכר, חסכונות וכו`), התא המשפחתי אותו אתם מתכננים וכיוב`.

מקובל לבחור ולשלב מספר מסלולי משכנתא לתקופות שונות. מומלץ להתייעץ עם מומחה משכנתאות להתאמת מסלולי המשכנתא הנכונים והמתאימים ביותר עבורכם.
   
הבנקים למשכנתאות מציעים מגוון מסלולי הלוואות משכנתא ובניהם:

הלוואה צמודה למדד בריבית קבועה
הלוואה בריבית קבועה כאשר תשלומי הקרן והריבית יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן.
הריבית תקבע בתאריך ביצוע ההלוואה והיא לא תשתנה במהלך השנים.
ההלוואה ניתנת בדרך כלל לתקופות של 4 &ndash 36 שנה בהתאם למדיניות הבנק המלווה.

הלוואה צמודה למדד בריבית משתנה
הלוואה שנושאת ריבית והצמדה למדד המחירים לצרכן. הריבית נקבעת לתקופה הראשונה בלבד (כל שנה / שנתיים / שנתיים וחצי / חמש שנים). הריבית משתנה לפי נוסחה ידועה מראש, הנקבעת במועד קבלת ההלוואה.
 
הלוואה לא צמודה במסלול פריים
הלוואה עם הריבית המקובלת במשק הנגזרת ממדיניות הריבית של בנק ישראל.
הלוואות `פריים` וקרן ההלוואה לא מוצמדות למדד המחירים לצרכן או לכל משתנה אחר.

הלוואה צמודה לדולר
הלוואה צמודה לשער היציג של הדולר ארה"ב, הניתנת לתקופה של בין 4 ל-25 שנה.
הריבית בהלוואה זו משתנה מעת לעת. תדירות שינוי הריבית המקובלת היא כל 3 או 6 חודשים כפי שקובעים מראש בעת מתן ההלוואה. משכנתא מסוג זה כדאית אם הנכס שאתם מעוניינים לרכוש מיועד להשכרה בדולרים - אם שער הדולר היציג ירד כך ירד גם גובה הריבית. כמו כן ניתן יהיה לסלק את ההלוואה ללא תשלום קנס.

הלוואה בקרן שווה או קבועה
במסלול זה ההחזר החודשי קבוע בכל תקופת ההלוואה והחלוקה הפנימית בין הקרן לריבית משתנה, כך שבכל חודש משלמים את אותו חלק מקרן ההלוואה וחלקה של הריבית הולך ופוחת. התשלום החודשי הראשוני גבוה יותר והולך ופוחת עם השנים. ההלוואה ניתנת לתקופות של עד 25 שנה.