face 2025-05-05 14:43:39
ניהול נכסים בחו"ל הוא תחום שהולך ותופס תאוצה בקרב משקיעים ישראלים המחפשים הכנסה פסיבית עם אפיקים חדשים לגיוון תיק ההשקעות.
הצורך בשירותי ניהול מקצועיים עולה במיוחד כאשר הנכס נמצא במדינה מרוחקת, ולעיתים אף שפה שונה וחקיקה לא מוכרת.
ניהול נכסים בחו"ל כולל לא רק תחזוקה שוטפת של הנכס אלא גם טיפול בדיירים, גביית שכירות, ניהול תקלות, עמידה בדרישות החוק המקומי ועוד.
ישראלים רבים בוחרים להשקיע בחו"ל ברכישת נדל"ן בפורטוגל, גרמניה, יוון ורומניה באירופה, וכן בערים שונות בצפון אמריקה.
פיזור גאוגרפי של ההשקעה מפחית את התלות בכלכלה המקומית בישראל.
תשואות פוטנציאליות גבוהות יותר באזורים מתפתחים או בעלי ביקוש גבוה להשכרה.
נכסים במדינות מסוימות נמכרים במחירים נמוכים יחסית לשוק הישראלי, עם אפשרות השבחה עתידית.
פערי שפה ותרבות עלולים להקשות על התנהלות מול שוכרים, קבלנים ורשויות.
מיסוי בינלאומי: הכנסות משכירות עשויות להיות כפופות למס במדינת היעד ולעיתים גם בישראל, לפי אמנות למניעת כפל מס.
היבטים משפטיים מורכבים: כל מדינה פועלת לפי חוקים שונים בנושא חוזים, פינוי דיירים, ביטוח ועוד.
תלות בגורם ניהול מקומי: כאשר הנכס מנוהל על ידי חברה חיצונית, המשקיע תלוי ברמת האמינות והמקצועיות שלה.
בטרם קבלת החלטה על רכישת נכס בחו"ל, חשוב להבין את כלל ההיבטים: מיסוי, רגולציה, ניהול שוטף, שפה ותרבות.
לא מומלץ לפעול ללא ליווי של עורך דין מקומי, רואה חשבון מומחה למיסוי בינלאומי וגם חברת ניהול אמינה.
הבחירה במדינה או אזור צריכה להתבסס לא רק על המחיר אלא גם על פוטנציאל התשואה, נוחות הניהול ויציבות השוק.
בעת בחירת חברת ניהול נכסים בחו"ל, חשוב לבדוק את ניסיונה באזור הספציפי, המלצות ממשקיעים קודמים, והיקף השירותים הכלולים.
חברה מקצועית תספק דוחות חודשיים מסודרים, תיאום מול בעלי מקצוע מקומיים, שקיפות מלאה, ונגישות בשפה העברית או האנגלית.
מומלץ לבחור בגורם שיש לו גם היכרות עם החוק המקומי וגם תודעת שירות גבוהה, שכן ניהול איכותי עושה את ההבדל בין השקעה משתלמת לבין כאב ראש מתמשך.
חזור למאמרים
תפקיד המתווכים סוג הנכסים, מצב גיאופוליטי וגם מיקומים גיאוגרפיים כהסבר למה מחירי הדירות עולים
השקעות נדל"ן הן אפשרות השקעה פופולרית עם יתרונות רבים.
בישראל בניינים נטושים למכירה היא מציאות נדירה לעומת הזדמנויות מעניינות בעולם
