face 2023-02-27 00:00:00
עוד מספרים בחברה כי רבני העיר בני ברק כבר ברכו על הקמתה של השכונה: "מתכנני השכונה עושים כל צעד על פי ההלכה".
כזכור, לפני כשבועיים, במעמד החגיגי של קביעת המזוזות במשרדי המכירות של שכונת "אחוזת שפע" בבני ברק, כובדו רבני העיר, הגאון רבי יצחק אייזיק לנדא שליט"א והגאון רבי שבח צבי רוזנבלט שליט"א. כמו כן בטקס השתתפו ראש העיר בני ברק הרב אברהם רובינשטיין, מ"מ ראה"ע הרב חנוך זייברט, אישי ציבור ועיתונאים.
ההתרגשות ניכרה באוויר, כאשר לא בכל יום נבנית במרכז בני ברק שכונה גדולה, מהמסד עד הטפחות ועד מבני ציבור, באחת הקרקעות האחרונות בעיר.
המרא דאתרא הגאון רבי יצחק אייזיק לנדא שליט"א ציין בדבריו את החשיבות של בניית הארץ ובניית העיר בני ברק בפרט, כאשר השכונה החדשה נבנית כולה על טהרת הקודש עם אוכלוסייה הנוהגת בקדושה ויראת שמים.
"אנחנו מברכים: שכל נטיעות שנוטעים ממך יהיו כמותך, וכך גם בני ברק שפירותיה מתוקים תמשיך לנטוע נטיעות כמוה ושיהיה בהצלחה רבה לכל היוזמים והפועלים", סיים רב העיר את דבריו.
המרא דאתרא הגאון רבי שבח צבי רוזנבלט שליט"א הדגיש בנאומו, כי תלמודי התורה בבני ברק מתרבים כל העת וזו ההוכחה הטובה ביותר להתרחבותה ושגשוגה של העיר.
"החברה העומדת מאחורי `אחוזת שפע` חשה את הייחודיות של בני ברק ולקחה בשימת לב מרובה את כל הנושאים ההלכתיים הקשורים בפרויקט, כמו `היתר עסקה` וכדומה. זו חברה העושה כל צעד על פי ההלכה ואין לי ספק שבזכות זה תהיה לה הצלחה רבה לתפארת העיר כולה", אמר הרב.
מטבע הדברים צפות המון שאלות ששואלים הרוכשים. אז בואו נעשה סדר:
"קיימים כמה סוגים של קבוצות רכישה. ישנן קבוצות של בעלי קרקע היסטורית המוציאים אותה לשיווק, ויש קבוצות המתאגדות ורוכשות קרקע מבעלים, כפי שקורה בפרויקט שלנו. היתרון המובהק בשיטה הזו היא חסכון עמלת היזם.
אם בכל פרויקט ישנו יזם הרוכש את הקרקע במחיר מסוים ומשווק אותו במחיר גבוה יותר, הרי שכאן, חברי הקבוצה הם עצמם היזמים ובכך מרוויחים את הרווח היזמי בעצמם.
בנוסף, בקבוצת רכישה, הרוכשים יכולים לקבוע את הצביון הקהילתי של הפרויקט, מה שלא קיים בדרך כלל במיזמי מחיר למשתכן."
חברת קדם ישראל מנהלת את הרישום ומלווה את הרוכשים בכל הצד המקצועי של ההליך במטרה להביא את התוצאה הטובה ביותר, הן מבחינה כספית והן תכנונית.
לאחר שהקבוצה מתגבשת, נבחרת מתוכה נציגות המקבלת את ההחלטות ביעוץ ובליווי חברת הניהול. תפקיד חברת הניהול לתת את הפן המקצועי ותפקיד הנציגות לייצג את הרוכשים. אנחנו נמצאים כעת בשלב גיבוש הקבוצה ובסיומה נממש את האופציה ונתקדם אי"ה לבנייה".
"זכות לדירה. כלומר, חלק מסוים בקרקע שייך לך ואתה מקבל בעלות יחסית בקרקע מה שמבטח את החלק שלך בעסקה. בפועל ישנו הסכם שיתוף המגדיר משפטית את היחסים בין כל בעלי הקרקע והוא זה שמאפשר לפעול בסיטואציה זו של בעלים רבים".
פרויקט "אחוזת שפע" מתוכנן ע"י משרד האדריכלים הוותיק `פייגין`, מהמובילים בארץ הנחשב לפורץ דרך בתחומו, כשמאחוריו מאות פרויקטים במתחמי מגורים, מלונאות, מסחר ומשרדים.
השכונה העתידית תכלול 11 בנייני יוקרה בתכנון אדריכלי מוקפד, שיכללו כ-390 יח"ד, דירות 3,4,5 חדרים וכן דירות גן ופנטהאוז. הדירות ייבנו במפרט טכני עשיר ויוקרתי במיוחד. במרכז השכונה יוקם פארק ירוק הכולל פיתוח סביבתי מושקע.
השכונה העתידית מהווה בשורת דיור שטרם נראתה בעיר והזדמנות נדלני"ת בעלת פוטנציאל אטרקטיבי, הנותנת מענה לקהל איכותי משפרי דיור בעיר, המעוניין לעבור לדירת יוקרה מבלי לוותר על מרכז החיים התורני והגשמי של בני ברק.
הכתבה נכתבה בשיתוף חברת קדם ישראל המתמחה בייזום וניהול פרויקטים נדלניי"ם בהיקפים גדולים.
חזור למאמרים
תפקיד המתווכים סוג הנכסים, מצב גיאופוליטי וגם מיקומים גיאוגרפיים כהסבר למה מחירי הדירות עולים
האם באמת יש יתרונות להשקעות בנדל"ן בפורטוגל והאפשרויות השקעה בפורטו לדוגמא
השקעות נדל"ן הן אפשרות השקעה פופולרית עם יתרונות רבים.
