face 2022-08-18 00:00:00
האחיזה בקרקע יכולה להתבצע מכוח זכות קניינית במסגרת תפיסת בעלות על קרקע, או מכוח זכות חוזית במסגרת שכירות של דירה או בית מידי בעליהם על בסיס הסכמה חוזית המאפשרת לשוכר לעשות שימוש במקרקעין.
בכל אחת מן העסקאות הללו, נדרש להתקיים הכלל הבסיסי ביותר בדיני קניין, לפיו אדם לא יכול להקנות יותר ממה שמצוי בבעלותו.
התמורה בעסקת מקרקעין היא העברת בעלות בקרקע מצד המוכר לקונה והעברת תמורה כספית מצדו של הקונה לידיו של המוכר.
יחד עם זאת, לעיתים עשויה עסקת מקרקעין ללבוש צורות נוספות של תמורה, כמו במקרה של עסקת קומבינציה.
על פי חוק המקרקעין, עסקה של העברת זכות קניינית במקרקעין דורשת חוזה בכתב. דרישה זו אמנם כפופה למקרים חריגים שנדונו בפסיקה, אולם מטרת כלל זה הוא ליצור הכרח לשקול את אופן העברת הבעלות בקרקע בכובד ראש.
אותו מסמך חוזי אשר צפוי לאגד את אופן העברת הבעלות, מהווה את הבסיס לשרטוט החובות החלות על המוכר מצד אחד והקונה מצד שני.
על מנת שמסמך זה יכלול את הקניית הזכויות המצופות מצד כל אחד ויאפשר פתרון במקרים של הפרה או הטעיה, רצוי כי עריכתו תהיה מלווה על ידי עורך דין מקרקעין בקריות.
עסקת מקרקעין מגלמת בתוכה את הרצון של הקונה לגור בבית אותו הוא רואה לנגד עיניו, ולהפיק ממנו את המיטב.
עם זאת, מראה העיניים של הקונה אינו מגלה לו את מלוא המידע הנוגע לנכס, ועל מנת להכיר באופן מעמיק את נתוני המקרקעין נשוא העסקה, רצוי כי עורך דין מקרקעין בקריות, אשר בקיא במוסדות התכנון באזור, יבחן לעומק את מצבו התכנוני והמשפטי של הנכס.
הנחת מוצא נוספת היא כי הקרקע הנמכרת היא בבעלות האדם המציג עצמו המוכר.
עם זאת, לעיתים עשוי הנכס להיות משועבד לגורם אחר או להיות בבעלות משותפת עם גורמים נוספים.
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא לבדוק את נתוניו של הנכס במרשם המקרקעין ולוודא כי העסקה מבוצעת על בסיס נתוני רישום ובעלות נכונים.
חזור למאמרים
מה היא אמנת אפוסטיל, מה זה נסח רישום אפוסטיל מה זה נוטריון ואיך אפוסטיל מתקשר לנוטריון?
מכירת דירה יכולה להיות תהליך מרגש אך מורכב, כדי לנווט בהצלחה במכירה, חשוב להבין את השלבים המרכזיים ה...
אומרים שלא פחות חשוב מ-עם מי מתחתנים, חשוב עם מי מתגרשים.
להיות עורך דין משרד הביטחון בישראל הוא תפקיד יוקרתי ומאתגר. ליועץ המשפטי יש חלק מכריע בהבטחת כל הפעו...
רבים נוטים לחשוב כי במקרה של בגידה כל מה שהפסידה האשה הוא רק מזונות אשה עד לגירושין, את כתובתה ותוספ...
הגשת בקשה ליישוב סכסוך במשפחה, תובענה להסדר התדיינות בסכסוכי משפחה, על פי החוק להסדר התדיינויות בסכס...
המוסד לביטוח לאומי ממלא תפקיד מרכזי בהבטחת הביטחון הסוציאלי של אזרחי ישראל. בין היתר הוא משלם קצבאות...