menu

תמיד חשוב שיהיה באוטו
תמיד חשוב שיהיה באוטו, בוסטר נטען 12V לרכב
הזמינו עכשיו

פרסומת קישורי שותפים AliExpress

עסקת מקרקעין – קווים לדמותה

האינטרס העומד מאחורי עסקת מקרקעין היא תפיסת אחיזה בקרקע, היות שמדובר באחד מן הצרכים הקיומיים המהותיים של כל אדם – קורת גג.

face 2022-08-18 00:00:00


האחיזה בקרקע יכולה להתבצע מכוח זכות קניינית במסגרת תפיסת בעלות על קרקע, או מכוח זכות חוזית במסגרת שכירות של דירה או בית מידי בעליהם על בסיס הסכמה חוזית המאפשרת לשוכר לעשות שימוש במקרקעין.

בכל אחת מן העסקאות הללו, נדרש להתקיים הכלל הבסיסי ביותר בדיני קניין, לפיו אדם לא יכול להקנות יותר ממה שמצוי בבעלותו.

התמורה בעסקת מקרקעין היא העברת בעלות בקרקע מצד המוכר לקונה והעברת תמורה כספית מצדו של הקונה לידיו של המוכר.

יחד עם זאת, לעיתים עשויה עסקת מקרקעין ללבוש צורות נוספות של תמורה, כמו במקרה של עסקת קומבינציה.

עסקת מקרקעין

עסקת מקרקעין – ההיבטים המשפטיים

על פי חוק המקרקעין, עסקה של העברת זכות קניינית במקרקעין דורשת חוזה בכתב. דרישה זו אמנם כפופה למקרים חריגים שנדונו בפסיקה, אולם מטרת כלל זה הוא ליצור הכרח לשקול את אופן העברת הבעלות בקרקע בכובד ראש.

אותו מסמך חוזי אשר צפוי לאגד את אופן העברת הבעלות, מהווה את הבסיס לשרטוט החובות החלות על המוכר מצד אחד והקונה מצד שני.

על מנת שמסמך זה יכלול את הקניית הזכויות המצופות מצד כל אחד ויאפשר פתרון במקרים של הפרה או הטעיה, רצוי כי עריכתו תהיה מלווה על ידי עורך דין מקרקעין בקריות.

בדיקת המצב התכנוני של הנכס

עסקת מקרקעין מגלמת בתוכה את הרצון של הקונה לגור בבית אותו הוא רואה לנגד עיניו, ולהפיק ממנו את המיטב.
עם זאת, מראה העיניים של הקונה אינו מגלה לו את מלוא המידע הנוגע לנכס, ועל מנת להכיר באופן מעמיק את נתוני המקרקעין נשוא העסקה, רצוי כי עורך דין מקרקעין בקריות, אשר בקיא במוסדות התכנון באזור, יבחן לעומק את מצבו התכנוני והמשפטי של הנכס.

עסקת מקרקעין

בדיקה מעמיקה של מצבו הרישומי של הנכס

הנחת מוצא נוספת היא כי הקרקע הנמכרת היא בבעלות האדם המציג עצמו המוכר.
עם זאת, לעיתים עשוי הנכס להיות משועבד לגורם אחר או להיות בבעלות משותפת עם גורמים נוספים.

תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא לבדוק את נתוניו של הנכס במרשם המקרקעין ולוודא כי העסקה מבוצעת על בסיס נתוני רישום ובעלות נכונים.

חזור למאמרים

תחפושת בת הים הקטנה לילדות
תחפושת בת הים הקטנה לילדות, נסיכת פורים קסומה!
הזמינו עכשיו

פרסומת קישורי שותפים AliExpress
אולי יעניין אותך משהו מהרשימה:

אתרים מומלצים (לקוחות פרוסייטס):




מאמרים נוספים בקטגוריה עורכי-דין

מה ההבדל בין אפוסטיל לנוטריון?

מה היא אמנת אפוסטיל, מה זה נסח רישום אפוסטיל מה זה נוטריון ואיך אפוסטיל מתקשר לנוטריון?

איך מוכרים דירה?

מכירת דירה יכולה להיות תהליך מרגש אך מורכב, כדי לנווט בהצלחה במכירה, חשוב להבין את השלבים המרכזיים ה...

10 טעויות נפוצות של גברים בהליך גירושין

אומרים שלא פחות חשוב מ-עם מי מתחתנים, חשוב עם מי מתגרשים.

עורך דין משרד הביטחון בישראל

להיות עורך דין משרד הביטחון בישראל הוא תפקיד יוקרתי ומאתגר. ליועץ המשפטי יש חלק מכריע בהבטחת כל הפעו...

בגידה הינה עילה מספקת להורות כי איזון המשאבים לא יתחלק בדרך של מחצה על מחצה

רבים נוטים לחשוב כי במקרה של בגידה כל מה שהפסידה האשה הוא רק מזונות אשה עד לגירושין, את כתובתה ותוספ...

בקשה ליישוב סכסוך

הגשת בקשה ליישוב סכסוך במשפחה, תובענה להסדר התדיינות בסכסוכי משפחה, על פי החוק להסדר התדיינויות בסכס...

סיוע עורך דין בפנייה לביטוח לאומי

המוסד לביטוח לאומי ממלא תפקיד מרכזי בהבטחת הביטחון הסוציאלי של אזרחי ישראל. בין היתר הוא משלם קצבאות...




מאמרים אחרונים more




כרטיסי עסק חדשים more




קטגוריות פופולאריות more




עודכנו לאחרונה more




המלצות אחרונות more




עסקים מפרסמים מודעות דרושים בפרוסייטס more




עוד בפרוסייטס more