face 2025-05-15 16:00:27
מה זה נכס מניב עבור משקיעים פיננסיים? מדובר בכלי עבודה מרכזי - ממש כפי שכלי עבודה פיזיים הם הבסיס ההכרחי לביצוע מלאכות שונות.
נכס מניב הוא נכס שמייצר הכנסה שוטפת, כמו דמי שכירות.
דוגמה לכך יכולה להיות דירה קטנה להשכרה בירושלים, חנות מושכרת באתונה, מבנה משרדים ברומניה או וילה או כל נדל"ן בפורטוגל אשר הבעלות עליו מניבה תמורה.
כל אחד מהדוגמאות נרכש כדי להניב הכנסה לאורך זמן לבעלי הנכס שאינו בהכרח משתמש בו בפועל.
נכס מניב הוא נכס נדל"ן - או נכס כלכלי אחר - שתכליתו להפיק הכנסה קבועה לאורך זמן, לרוב בצורה של תשלום תקופתי כמו שכר דירה, תשואה מהשכרה או ריבית.
בניגוד לדירה פרטית למגורים, מטרתו של הנכס אינה לספק קורת גג לבעלים, אלא לייצר רווח שוטף.
המשקיעים רוכשים את הנכסים הללו בתקווה לתזרים מזומנים יציב, ובמקרים רבים גם לעליית ערך עתידית.
נכסים מניבים נפוצים הן בארץ והן בחו"ל, והם חלק מהותי באסטרטגיית השקעה לטווח ארוך.
למה דווקא מניב? מבחינה מילולית הסבר מה זה נכס מניב הוא למעשה השאלה מעולם החקלאות שבו החקלאי משקיע, שותל וזורע והאדמה מניבה לו את תוצרתה בהמשך הדרך.
זהו הסוג הנפוץ ביותר של נכס מניב, במיוחד בקרב משקיעים פרטיים.
מדובר ברכישת דירת מגורים - חדשה או ישנה - לצורך השכרה לטווח קצר או ארוך.
בישראל, דירות כאלה נפוצות בערים מרכזיות כמו תל אביב, חיפה וירושלים.
השכירות החודשית משמשת כהכנסה שוטפת, והבעלים אחראי על התחזוקה והתקשרות עם השוכרים.
לעיתים קרובות הדירות מושכרות לסטודנטים, משפחות או עובדים זרים, בהתאם למיקום.
לדוגמה: דירה בת שלושה חדרים בשכונת פלורנטין בתל אביב אשר מושכרת ב-5,000 ש"ח לחודש, מניבה תשואה שנתית של כ-4.5%.
נכסים מסחריים כוללים חנויות רחוב, קומות משרדים, בנייני תעשייה קלה ומרכזים מסחריים.
הם דורשים לרוב השקעה ראשונית גבוהה יותר מדירות מגורים, אך עשויים להניב תשואה גבוהה יותר לאורך הדרך.
בנוסף, חוזי השכרה במסחר הם בדרך כלל ארוכים יותר ומכילים מנגנונים לעדכון מחירים.
למשל, מרכז מסחרי בראשון לציון שבו מושכר כל חלל מסחרי לחנות קמעונאית שונה, כאשר דמי השכירות מגיעים ישירות לבעל הנכס אחת לחודש.
בחלק מהמקרים החוזים כוללים גם התחייבות לתחזוקה מצד השוכר.
אלו נכסים כגון דירות נופש, וילות, או בקתות המושכרות לתיירים - בדרך כלל לתקופות קצרות - ולעיתים קרובות דרך פלטפורמות כמו Airbnb או Booking.com.
נכסים אלו ממוקמים לרוב באזורים תיירותיים, ומניבים הכנסה משתנה לפי עונות השנה.
דוגמה בולטת לכך היא וילה עם בריכה באלגרבה, פורטוגל, המשכירה בסכומים גבוהים במיוחד בעונת הקיץ.
למרות התשואה הגבוהה, נדרשת השקעה בניהול נכסים בפורטוגל במקום, ניהול אינטנסיבי הכולל ניקיון, שירות לקוחות ותיאום הזמנות.
מה זה נכס מניב בתחום קרקעות חקלאיות שיכולות להיות גם השקעות עתידיות?
קרקעות חקלאיות מניבות הן שטחי אדמה אשר מושכרים לחקלאים, חברות אנרגיה סולארית או גורמים תעשייתיים.
הן נחשבות לנכס מניב כאשר יש חוזה חכירה שמספק הכנסה קבועה.
יש לציין כי במקרים אלו לעיתים הקרקע החקלאית אינה מניבה בזמן הרכישה אולם הצפי העתידי היא עליית ערך כתוצאה משינוי ייעוד או עליית ערך אחרת.
למשל, שטח חקלאי באזור הערבה שהושכר לחקלאי לגידול פלפלים במשך 10 שנים בחוזה מסודר.
הקרקע עצמה נשארת בבעלות המשקיע, אך מספקת לו הכנסה קבועה בהתאם להסכם, תוך שמירה על זכויות הקניין שלו.
מה זה נכס מניב מבחינת הניהול השותף ומה הוא כולל? אחריות לטיפול בשוכרים, גביית תשלומים, תחזוקה שוטפת, ובמקרים רבים גם טיפול במיסוי ו/או הגשת דיווחים לרשויות.
עם זאת, קיימים אתגרים משמעותיים בניהול שוטף של נכסים מניבים, במיוחד כשמדובר בנכסים הממוקמים מעבר לים או כאשר המשקיע מחזיק במספר נכסים במקביל.
האתגרים כוללים בין היתר מציאת שוכרים אמינים, טיפול מהיר בתקלות, התמודדות עם עיכובי תשלומים, פינוי שוכרים במידת הצורך, וכן שמירה על עמידה ברגולציה המקומית.
במענה לכך, משקיעים רבים בוחרים להיעזר בחברות ניהול נכסים מקצועיות. פתרונות מקובלים כוללים:
חלק מהמשקיעים בוחרים לנהל את הנכס באופן עצמאי כדי לחסוך בעלויות, אך נדרשת זמינות גבוהה והיכרות עם החוק הרלוונטי המקומי.
לכן, במיוחד כאשר מדובר בנכס מעבר לים, מומלץ לשקול שירותי ניהול חיצוניים.
נכס מניב ברומניה, כמו דירה בעיר קלוז`-נאפוקה, מנוהל לעיתים קרובות על ידי חברת ניהול מקומית.
זו דואגת להשכרה, תחזוקה, תיאום עם הרשויות המקומיות וגביית תשלומים.
משקיעים מישראל פונים לחברות אלו כדי לפשט את התהליך מרחוק.
נכס מניב הוא כלי פיננסי פרקטי שמייצר הכנסה שוטפת - והוא מהווה "כלי עבודה" של ממש עבור כל משקיע.
בדומה לבחירה בכלי עבודה אמין ומדויק, גם בבחירת נכס מניב יש צורך בתכנון מוקפד, הבנה כלכלית, ובחירה במקומות שבהם ההכנסה צפויה להיות יציבה, מדידה וארוכת טווח.
חזור למאמרים
בישראל בניינים נטושים למכירה היא מציאות נדירה לעומת הזדמנויות מעניינות בעולם
האם באמת יש יתרונות להשקעות בנדל"ן בפורטוגל והאפשרויות השקעה בפורטו לדוגמא
תפקיד המתווכים סוג הנכסים, מצב גיאופוליטי וגם מיקומים גיאוגרפיים כהסבר למה מחירי הדירות עולים
השקעות נדל"ן הן אפשרות השקעה פופולרית עם יתרונות רבים.
