כאשר נכס נדל``ני נמכר ישנה משוואה שכוללת את המחיר שבו הוא נמכר – סכום הכסף שיקבל המוכר ממי שקנה אותו. מס שבח מקרקעין הוא ערך שמייצג את ההשבחה בערך הנכס, כלומר את עליית הערך שלו במהלך המגורים בו או בפרק הזמן שחלף בין קנייתו על ידי בעליו עד למכירה שלו על ידו. עליית ערך זו כוללת הצמדה למדד וקיזוזים של הוצאות שונות. השבחה זו יכולים לנבוע מתוך עליית ערך של כלל נכסי הנדל``ן באותו האזור או משיפוץ יסודי שהתקיים בנכס. כך או כך – כל ההוצאות שקשורות בתשלומים לאנשי מקצוע ובגין העבודות עצמן יקוזזו ושיעור מס השבח יעמוד על 25% מהערך של ההשבחה בעת המכירה של הנכס. בעזרת הסתייעות באנשי מקצוע או שומה עצמית מס שבח אפשר לקבל הערכה אודות גובה התשלום.
