menu

מיסוי נדל"ן בפורטוגל

הכל על מיסוי הנדל"ן בפורטוגל, מיסוי יחידים, שכר דירה, רווח הון והשקעות.

לחץ לפרטי כותב המאמר

מתאריך 09/03/2021


הקדמה

פורטוגל היא רפובליקה דמוקרטית הממוקמת על חצי האי האיברי בדרום מערב אירופה, שגובלת באוקיאנוס האטלנטי במערב ובדרום וספרד במזרח ובצפון. פורטוגל מחולקת ל- 18 מחוזות וליסבון היא בירתה. השפה הרשמית של פורטוגל היא פורטוגזית, והמטבע הוא היורו (EUR).

פורטוגל חברה בארגון נאט"ו ובאיחוד האירופי בשנת 1986. פורטוגל הפכה לכלכלה מגוונת המבוססת על מתן שירותים מאז הצטרפותה לאיחוד האירופי. במהלך שני העשורים האחרונים, ממשלות פורטוגל הפריטו חברות ממשלתיות לצורך קידום ענפי מפתח במשק הכוללים את המגזר הפיננסי והטלקומוניקציה. בשנת 2020 התוצר המקומי הגולמי עמד על 8.1%, ובשנת 2021 צפוי לקטון לכדי 3.9%.

Porto, Portugal - The River

מיסוי יחידים בפורטוגל

תושבי פורטוגל ממוסים על הכנסתם העולמית בשיעור פרוגרסיבי שנע בין 14.5% ל -48%. תושבי חוץ חייבים במס רק על מקור הכנסה שניתן לייחס לפעילות המתבצעת בתוך גבולות פורטוגל. תושבי חוץ מחויבים במס בשיעור אחיד של 25% על הכנסתם.

בפורטוגל, קיים מס סולידריות נוסף, בשיעור שנע בין 2.5% ל -5%, אשר חל על בעלי הכנסה חייבת העולה על 80,000 יורו בשנה.

מיסוי רווח הון בפורטוגל

ככלל, רווחי הון יחויבו במס בשיעור אחיד של28%. 50% מרווח ההון שהופק ממכירת נדל"ן בפורטוגל על ידי תושבי פורטוגל ממוסים בשיעור מס שולי שנעים בין 14.50% ל -48%. הרווח הנ"ל עשוי להיות פטור לחלוטין או פטור באופן חלקי אם הנכס הנמכר הוא מקום מגוריו העיקרי של תושב פורטוגל וההכנסות מהמכירה מושקעות מחדש ברכישה, בהשבחה, או בניית בית מגורים עיקרי אחר בפורטוגל או בתוך האיחוד האירופי תוך 36 חודשים מהמכירה או בתקופה של 24 חודשים שקדמו למכירה. רווחי הון שהופקו על ידי תושבי חוץ ממכירת נדל"ן בפורטוגל, חייבים במס לחלוטין בשיעור אחיד של 28%.

מיסוי הכנסות משכר דירה בפורטוגל

הכנסות משכר דירה שמופקים מנכס נדל"ן ע"י תושבי פורטוגל או תושבי חוץ, חייבות במס בשיעור 28%. הכנסות מדמי השכירות הנובעות מפעילות בעלת סממנים עסקיים, עשויות להיות חייבות במס כהכנסה מפעילות עסקית ולהתמסות בשיעור מס שולי כאמור לעיל.

שיעור המס בישראל על השקעות נדל"ן

נדגיש כי תושב ישראל לצורכי מס, חייב הגיש דוח מס ולדווח לרשות המס בישראל (בנוסף לרשות המס הפורטוגזית) וזאת כל עוד הוא נחשב כתושב ישראל. בהתאם לאמנת המס בין ישראל לפורטוגל, במידה והמס בפורטוגל נמוך משיעור המס בישראל, נדרש להשלים את המס בישראל. קיימת חובת הגשת דיווח לרשות המסים בישראל גם אם לא נדרש להשלים מס בישראל. יחיד תושב ישראל, יכול לבחור להתמסות על הכנסותיו משכר דירה בשני מסלולים. האחד- תשלום מס בשיעור של 15% פיקס מסך דמי השכירות ברוטו, ללא זכות ניכוי הוצאות (למעט פחת) וללא זיכוי מס ששולם בחו"ל. השני- לדווח על הכנסותיו הפסיביות בהתאם למדרגות המס בישראל (לרוב, החל ממדרגת מס של 31%) כאשר במסלול זה, ישנה זכות לניכוי הוצאות וקבלת זיכוי ממס ששולם בפורטוגל. מכירת הנכס בחו"ל תחויב לפי פרק ה` לפקודה במס רווח הון בשיעור 25%. לא פחות חשוב, יש לציין כי יחיד שבחר בתשלום מס על הכנסותיו במסלול מס שולי, יידרש לשלם על הכנסותיו משכר דירה גם ביטוח לאומי בישראל.

Porto, Portugal - The River

אודות משרדינו

למשרדנו ידע וניסיון של 15 שנים בתחום מיסוי נדל"ן בישראל ובחו"ל. (בין היתר במדינות פורטוגל, יוון, קפריסין אמירויות וארה"ב) המשרד מספק ייעוץ בתחום מיסוי בינלאומי למשקיעים יחידים ולחברות ע"מ כתיבת חוות דעת והגשת בקשות רולינג בסוגיות מורכבות. הכותב רו"ח בעל ידע רב בתחום ומרצה בגופים פיננסים ובמוסדות בקורסים בתחום מיסוי רווחים בשוק ההון.

אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ מס ו/או ייעוץ השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע במאמר הנו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו – עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית.

חזור למאמרים

פרסום מודעות דרושים חינם
אולי יעניין אותך משהו מהרשימה:
categoryתרבות ובידור
categoryאירועים
categoryמוצרי אריזה
categoryדרושים
categoryתעשייה
categoryקבלנים
categoryמפעלים
categoryמוסדות
categoryיועצים
categoryחנויות
categoryעורכי-דין
categoryשירותים
westהכל

עסקים כותבים מאמרים ומדריכים בנושא

מתכננים שדרוג למשרד ו/או לבית? שוקלים הזמנת התקנת פרקט מקצועית או מתכננים התקנת פרקט עשה זאת בעצמך?...


אם אתם מתכננים התקנת פרקט למינציה לבד וגם אם בחרתם פרקט פולימרי להרכבת פרקט לבד השאלה פרקט לאורך או לרוחב תמיד רלוונטית כיוון הנחת פרקט לאורך או לרוחב היא...

הילד לא רגוע? ילד בן 3 לא נרדם לבד? הילד מעצבן? מרגישים חוסר אונים, חוסר סבלנות לילדים? האם הדרכת הורים לגיל הרך יכולה לסייע ...


התשובה לשאלה מתי כדאי לפנות להדרכת הורים פרטנית היא על פי רוב רגע לפני שהילד מעצבן ואתם חשים חוסר סבלנות לילדים ומתפתחת תחושת חוסר אונים מתי כדאי לפנות לה...

לדעתנו מזנון תלוי הוא המזנון האידיאלי לסלון ולמעשה לכל חלל בבית ובמשרד...


היתרונות הבולטים של מזנון צף לסלון שהופכים אותו כה פופולרי הן לסלון דירתי וביתי והן בחדרי ישיבות במשרדים מתי כדאי להעדיף מזנון צף תלוי לסלון היא גם שאלה ש...

...


הובלה באמצעות רכב נחשבת לאחת האפשרויות הפופולריות ביותר. במיוחד אם אתם צריכים שירותי הובלות של דירה או משרד בתוך העיר. עם זאת, שיטת ההובלה הזו הפכה לפופולר...

איך תוכלו גם אתם להתמודד עם הכנת תערובת שתילה מתאימה לצמחים שאתם רוצים להצליח לגדל...


בישראל כמעט כל עונה מתאימה לשתילה אך כדאי להתאים את מצע השתילה לסוג הצמח, צריכת המים ו/או רגישויות אחרות שלו לפניכם 5 סוגי מצע שתילה מומלצים לגנן המתחיל ל...

למה כדאי להזמין חברה לשירותי ניקיון משרדים במקום מנקה משרדים?...


שירותי ניקיון למשרדים הניתנים על ידי חברה מול ניקיון משרדים על ידי מנקה משרדים פרטי השאלה מה עדיף מנקה למשרד או חברה לשירותי ניקיון למשרדים צריכה להתייחס ...

ממה לבידים עשויים? ואילו סוגי לבידים קיימים?...


לבידי עץ הם לוחות מעשה ידי אדם המיוצרים בתעשיית הלבידים שחומר הגלם הבסיסי שלה הוא שבבים/חלקי עץ, בצורות שונות המודבקים ומחוברים לכדי לוחות בעובי ובגודל שונ...

יצא לכם לתהות מאיפה הגיע הלגו לחיים שלנו? מאחורי לבנות הפלסטיק המוכרות והאהובות יש סיפור שלם....


בעבר, הלגו היה עשוי עץ אך לאחר זמן קצר הוחלט לייצר את החלקים מפלסטיק קשיח. הלגו מגיע אלינו מדנמרק ומאחוריו יש מוטו בדנית שאומר ``רק הטוב ביותר הוא מספיק טו...




מאמרים אחרונים more




כרטיסי עסק חדשים more




עודכנו לאחרונה more




המלצות אחרונות more




עסקים מפרסמים מודעות דרושים בפרוסייטס more




עוד בפרוסייטס more