menuתפריט קטגוריות
workשעות עבודה

מיסוי נדל"ן בפורטוגל

הכל על מיסוי הנדל"ן בפורטוגל, מיסוי יחידים, שכר דירה, רווח הון והשקעות.

לחץ לפרטי כותב המאמר

מתאריך 09/03/2021


הקדמה

פורטוגל היא רפובליקה דמוקרטית הממוקמת על חצי האי האיברי בדרום מערב אירופה, שגובלת באוקיאנוס האטלנטי במערב ובדרום וספרד במזרח ובצפון. פורטוגל מחולקת ל- 18 מחוזות וליסבון היא בירתה. השפה הרשמית של פורטוגל היא פורטוגזית, והמטבע הוא היורו (EUR).

פורטוגל חברה בארגון נאט"ו ובאיחוד האירופי בשנת 1986. פורטוגל הפכה לכלכלה מגוונת המבוססת על מתן שירותים מאז הצטרפותה לאיחוד האירופי. במהלך שני העשורים האחרונים, ממשלות פורטוגל הפריטו חברות ממשלתיות לצורך קידום ענפי מפתח במשק הכוללים את המגזר הפיננסי והטלקומוניקציה. בשנת 2020 התוצר המקומי הגולמי עמד על 8.1%, ובשנת 2021 צפוי לקטון לכדי 3.9%.

Porto, Portugal - The River

מיסוי יחידים בפורטוגל

תושבי פורטוגל ממוסים על הכנסתם העולמית בשיעור פרוגרסיבי שנע בין 14.5% ל -48%. תושבי חוץ חייבים במס רק על מקור הכנסה שניתן לייחס לפעילות המתבצעת בתוך גבולות פורטוגל. תושבי חוץ מחויבים במס בשיעור אחיד של 25% על הכנסתם.

בפורטוגל, קיים מס סולידריות נוסף, בשיעור שנע בין 2.5% ל -5%, אשר חל על בעלי הכנסה חייבת העולה על 80,000 יורו בשנה.

מיסוי רווח הון בפורטוגל

ככלל, רווחי הון יחויבו במס בשיעור אחיד של28%. 50% מרווח ההון שהופק ממכירת נדל"ן בפורטוגל על ידי תושבי פורטוגל ממוסים בשיעור מס שולי שנעים בין 14.50% ל -48%. הרווח הנ"ל עשוי להיות פטור לחלוטין או פטור באופן חלקי אם הנכס הנמכר הוא מקום מגוריו העיקרי של תושב פורטוגל וההכנסות מהמכירה מושקעות מחדש ברכישה, בהשבחה, או בניית בית מגורים עיקרי אחר בפורטוגל או בתוך האיחוד האירופי תוך 36 חודשים מהמכירה או בתקופה של 24 חודשים שקדמו למכירה. רווחי הון שהופקו על ידי תושבי חוץ ממכירת נדל"ן בפורטוגל, חייבים במס לחלוטין בשיעור אחיד של 28%.

מיסוי הכנסות משכר דירה בפורטוגל

הכנסות משכר דירה שמופקים מנכס נדל"ן ע"י תושבי פורטוגל או תושבי חוץ, חייבות במס בשיעור 28%. הכנסות מדמי השכירות הנובעות מפעילות בעלת סממנים עסקיים, עשויות להיות חייבות במס כהכנסה מפעילות עסקית ולהתמסות בשיעור מס שולי כאמור לעיל.

שיעור המס בישראל על השקעות נדל"ן

נדגיש כי תושב ישראל לצורכי מס, חייב הגיש דוח מס ולדווח לרשות המס בישראל (בנוסף לרשות המס הפורטוגזית) וזאת כל עוד הוא נחשב כתושב ישראל. בהתאם לאמנת המס בין ישראל לפורטוגל, במידה והמס בפורטוגל נמוך משיעור המס בישראל, נדרש להשלים את המס בישראל. קיימת חובת הגשת דיווח לרשות המסים בישראל גם אם לא נדרש להשלים מס בישראל. יחיד תושב ישראל, יכול לבחור להתמסות על הכנסותיו משכר דירה בשני מסלולים. האחד- תשלום מס בשיעור של 15% פיקס מסך דמי השכירות ברוטו, ללא זכות ניכוי הוצאות (למעט פחת) וללא זיכוי מס ששולם בחו"ל. השני- לדווח על הכנסותיו הפסיביות בהתאם למדרגות המס בישראל (לרוב, החל ממדרגת מס של 31%) כאשר במסלול זה, ישנה זכות לניכוי הוצאות וקבלת זיכוי ממס ששולם בפורטוגל. מכירת הנכס בחו"ל תחויב לפי פרק ה` לפקודה במס רווח הון בשיעור 25%. לא פחות חשוב, יש לציין כי יחיד שבחר בתשלום מס על הכנסותיו במסלול מס שולי, יידרש לשלם על הכנסותיו משכר דירה גם ביטוח לאומי בישראל.

Porto, Portugal - The River

אודות משרדינו

למשרדנו ידע וניסיון של 15 שנים בתחום מיסוי נדל"ן בישראל ובחו"ל. (בין היתר במדינות פורטוגל, יוון, קפריסין אמירויות וארה"ב) המשרד מספק ייעוץ בתחום מיסוי בינלאומי למשקיעים יחידים ולחברות ע"מ כתיבת חוות דעת והגשת בקשות רולינג בסוגיות מורכבות. הכותב רו"ח בעל ידע רב בתחום ומרצה בגופים פיננסים ובמוסדות בקורסים בתחום מיסוי רווחים בשוק ההון.

אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ מס ו/או ייעוץ השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע במאמר הנו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו – עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית.

חזור למאמרים

פרסום מודעות דרושים חינם
פרסום נגרים חינם
אולי יעניין אותך משהו מהרשימה:

מדריכים ועסקים כותבים

שמר בטיחות והנדסה - מורשה נגישות לעריכת סקרי נגישות מתו``ס ונגישות השירות. ...


ביצוע של סקר נגישות לצורך קבלת אישור נגישות לעסק או למבנה ומרחב ציבורי בהתאם לתקנות הנגישות. עריכת סקר נגישות הוא הבסיס לתכנון ו/או עריכת התאמות הנדרשות ע...

אבחון מחלות עצמי של אמא, הקשבה להרגשה והאינטואיציה הטבעית שלנו כמכשיר אבחוני ראשוני לפני האפליקציות...


אבחון מחלות עצמי הינו מאמר דעה בלבד, הכותב הינו כותב תוכן לאינטרנט, ואינו רופא או עוסק בתחום הרפואה. להשתמש בשפע המידע הזמין ברשת בדרך לרופא אבחון מחלות ...

חשבתם להכניס חבר חדש לחיים? היום נדבר על האם כדאי לאמץ או לקנות כלב...


חשבתם להביא כלב הביתה, אך אינכם יודעים אם לאמץ או לקנות כלב, אתם שואלים את עצמכם מדוע לקנות כלבים בכסף אם יש המון כלבים בכלביות שמחפשים בית, אבל מצד שני הי...

איזה מוצרי ספיגה ניתן לרכוש על פי חוק הסיעוד החדש?...


האם כדאי לי להזמין מביטוח לאומי חיתולים ומוצרי ספיגה אחרים? האפשרות לקבל חיתולים למבוגרים דרך ביטוח לאומי לא תמיד מוכרת אך היא מעוגנת בחוק הסיעוד החדש.כמו...

משרד אדריכלים בדרום מהווה כלי חשוב מאין כמוהו בתהליך הפיתוח המואץ העובר על חלקה הדרומי של מדינת ישראל. ...


בחלק זה של ישראל מצויות עתודות הקרקע הגדולות ביותר אשר מחכות לשלב בו ינגסו שיני הבולדוזרים באדמה כחלק מהכנת הקרקע לבנייה והקמת תשתיות. משרד וותיק של אדריכ...

רכשתם ארון איקאה או רהיט להרכבה עצמית (DIY) ונתקלתם בקושי? אנחנו כאן לעזור, עצ-בעות מתמחים בהרכבת ארונות איקאה והרכבת רהיטי א...


לבירורים והצעות מחיר התקשרו - 058-4331994, נשמח לעמוד לשירותכם. הרכבת רהיטי איקאה והרכבת ארונות איקאה בבית הלקוח הרכבת ארונות איקאה אפשר לעשות באופן עצ...

להתגרש בטוב זה לא שם של סרט זאת אופציה מציאותית...


איך מתגרשים יפה גם כשיש ילדים, נכסים משותפים ירושות ואכזבות? איך מתגרשים יפה היא שאלה שהתשובה עליה יכולה לשנות את מסלול חייהם של שני בני הזוג.גם מתוך מסך ...

עיסוי רפואי משולב עם טכנולוגיית PEMF Therapy...


השילוב המיטבי לטיפול במצבים קליניים אקוטיים ומצטברים בתחום האורתופדיה פיזיולוגיה ועוד עיסוי מסאג רפואי בטכניקות עיסוי מסורתיות ובשילוב PEMF Therapy הוא מס...




קישורים מומלצים link




מאמרים אחרונים more




כרטיסי עסק חדשים more




עודכנו לאחרונה more




המלצות אחרונות more




עסקים מפרסמים מודעות דרושים בפרוסייטס more




עוד בפרוסייטס more