חלוקת דירה בגירושים

בתהליך חלוקת דירה כתוצאה מגירושין קיימות מספר אפשרויות, וכשאין הסכמה בין הצדדים גורל הדירה ייגזר בבית משפט.

מהן האפשרויות העומדות בפני בני הזוג, מה היתרונות והחסרונות, מה חשוב לקחת בחשבון ומה קורה כשלא מגיעים אל העמק השווה?

אפשרות מס` 1 - אחד מבני הזוג יישאר בדירה עם הילדים

גירושין הוא הליך פרידה קשה ומורכב מבחינות רבות: מבחינה אישית, מבחינה פסיכולוגית, מבחינה חברתית, כלכלית ואזרחית.

בעולם אידיאלי, חלוקת דירה בגירושים היתה לוקחת בחשבון, בראש ובראשונה את הילדים, שרואים את התא המשפחתי, אותו תא שסיפק להם חום, אהבה וביטחון, מתפורר לנגד עיניהם.

למרבה הצער, התרחיש הזה לא תמיד עובד במציאות.

עורכי דין בארץ עדים מדי יום למצוקת לקוחותיהם, והדבר אינו פוסח על אף מקום ישוב. שאלו עורך דין גירושין בחיפה, בתל אביב, בירושלים, ומנגד במצפה גלילי כזה או אחר - התמונה תמיד מורכבת ומכמירה.

יתרון טובת הילדים - היתרון הגדול בהישארות אחד מבני הזוג בדירה עם הילדים, הוא שמירה על הילדים במסגרות המוכרות להם והמשכיות של שגרת חייהם בבית הספר והחברים.

כך ניתן לרכך את הפגיעה בילדים, שבכל מקרה יתקשו להתמודד עם המצב החדש.

אבל למטבע זה יש גם צד שני - הדירה המוכרת והמטיבה נושאת זיכרונות מימים טובים יותר, ובמקרים מסוימים מעדיפים בני הזוג להניח את הזיכרונות בצד כדי לפתוח דף חדש ביתר קלות.

חשוב שכל זוג ייתן את הדעת על כל האספקטים הכרוכים בחלוקת דירה בגירושים. כך יוכלו כל הצדדים הנוגעים בדבר לעבור את המשבר במינימום נזקים.

יתרון הפחתת תשלום מגורים המהווה חלק מדמי מזונות - גבר שמחליט להשאיר את הדירה לגרושתו ולילדים זכאי להפחתה בתשלום דמי מזונות.

כשמכירת דירה אינה מאפשרת רכישת שתי דירות, אחת לכל אחד מבני הזוג, יש בוויתור על הדירה יתרון משמעותי. אחרת יאלץ הגבר לשאת בתשלום דמי מזונות הכוללים את שכר הדירה של הגרושה והילדים.

אפשרות מס` 2 - מכירת הדירה וחלוקת התמורה באופן שווה

מכירת דירה מעורבת לעיתים קרובות בשיקולים כלכליים. שכן התמורה שתתקבל תלויה במצב השוק, וכידוע, כל מוכר רוצה לקבל כמה שיותר עבור הנכס שלו.

לכן, זוגות שנפרדים כששוק הנדל"ן חלש מחליטים לא פעם לחכות שהשוק יתאושש כדי להפיק רווח מקסימלי ממכירת הדירה, ואז לחלקו באופן שווה בין השניים.

במקרה מסוג זה אחד מבני הזוג והילדים, או שניהם, ממשיכים לגור בדירה.

לעומתם, זוגות אחרים רוצים לסגור את הפרק הזה בחיים כמה שיותר מהר ולהתרחק בהקדם מהאווירה העכורה, מהמתח והמטענים השליליים שאיפיינו את חייהם המשותפים.

לכן הם מעמידים את הדירה למכירה באופן מיידי וחולקים ביניהם את התמורה, תהיה אשר תהיה.

אפשרות מס` 3 - אין הסכמה, הולכים לבית משפט

כשבני זוג מגיעים להסכמה לחלוקת דירה בגירושים על פי האפשרות הראשונה או השניה, אפשר עדיין להתגרש "יפה", כמו שאומרים.

אבל כשהשניים אינם מגיעים אל העמק השווה לא נותרת בפניהם ברירה, מלבד הגשת תביעה בבית משפט לפירוק "החבילה".

בבית המשפט יטען כל אחד מהצדדים את הטיעונים המצדדים בצדקתו, ובית המשפט יכריע לכאן או לכאן.

הערה 1: כשגבר מעוניין למכור דירה וזוגתו לשעבר מתנגדת, בית המשפט יאפשר לאישה ולילדים להישאר בדירה עד שימצאו חלופה למגוריהם. רק לאחר מכן תתאפשר מכירת הדירה.

הערה 2: אם קיימים על הפרק ענייני רכוש הדורשים בירור נוסף, בית המשפט עשוי לעכב ההחלטה הנוגעת לחלוקת דירה בגירושין.

אומרים שזיווג טוב - טוב לנישואים אך לא פחות מכך גם לגירושים. ובהקשר זה, כמו בדברים אחרים בחיים, כדאי לדעת להתפשר ולהגיע להסכמה. הגישה הזאת תחסוך לכם הרבה כסף ועוגמת נפש.