מתאריך 24/09/2010
תמ"א 38, עו"ד עודד פרץ
תמ"א 38- תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה.
ועדי בתים אינם גופים עשירים, בד"כ הם מתקשים בגביית סכומים חודשיים לא גדולים לצורך תחזוקת הבניין השוטפת.
היה ברור לכנסת כי הפלת הנטל הכלכלי עליהם בכדי לחזק בניינים ישנים כנגד רעידות אדמה תנחל כישלון חרוץ.
לפיכך, חוקק חוק תמ"א 38. חוק תמ"א 38 מעניק לבניינים ישנים אשר ניתן להם היתר לפני 1980 זכויות בניה נוספות, בתנאי שיתקשרו בעסקה מסוג תמ"א 38.
את זכויות הבנייה הללו יכול ועד הבית למכור לקבלן או ליזם, וזה בתמורה יספק שירותי בניה, יחזק את הבניין כנגד רעידות אדמה, ואולי "על הדרך" גם יסכים לשדרג את הלובי, החניות, המחסנים, המעלית, ועוד.
באיזור המרכז, היכן שליזמים ישנה כדאיות כלכלית, שירותי הבניה במסגרת תמ"א 38כוללים לעיתים גם הרחבה של הדירות הקיימות, בין אם בבניית ממ"ד או מרפסת שמש, וכולי.
במסגרת תמ"א 38, הדיירים מוכרים זכויות בניה ולא דירות. זכויות הבניה הללו שייכות לדיירים כולם.
משרד עו"ד עודד פרץ ושות` מייצג הן יזמים והן דיירים בעסקאות תמ"א 38.
המשרד מפנה יזמים ומנהל עימם מו"מ.
המשרד משתדל לגבות מלוא שכר טרחתו מאת היזם.
המשרד דואג כי ינתנו ערבויות בנקאיות מתאימות לסיום הבניה בפרוייקט תמ"א 38, וכי הקבלן יספק פוליסת ביטוח מתאימה.
הבעיה המרכזית בפרוייקטים מסוג תמ"א 38 הינה הסכמות הדיירים.
עו"ד עודד פרץ אינו מבין הכיצד ייתכן כי דיירים כלל יהססו לשדרג את ערך הנכס שלהם במאות אלפי ש"ח, בעלות מינימלית עד אפסית, ויסרבו, מסיבות כאלו ואחרות, לבצע פרויקט תמ"א 38.
רק ניסיונו בתחום האיר את עיניו של עו"ד עודד פרץ לתשובה- סכסוכים בין דיירים, מריבות, סחטנות, וצרות עין.
יצוין תמ"א 38 אינה בהכרח דורשת הסכמה של 100 אחוז מהדיירים.
כאשר היזם מבקש לבנות לעצמו פחות משליש ממספר הדירות הקיימות, מספיקה הסכמה של כשני שלישים מהדיירים, בצירוף אישורו של המפקח על רישום המקרקעין, ואז פרוייקט תמ"38 יכול לצאת לדרך, וגם הסרבנים מחויבים בו.
המפקח אמנם חייב לשקול את ההתנגדויות של הסרבנים לתמ"א 38, אך הוא צפוי לקבוע כי הטינטרס הציבורי גובר על האינטרס הפרטי.
יש לזכור כי מומחים לרעידות אדמה טוענים כי לאור משבר האקלים העולמי, רעידת אדמה בישראל הינה רק שאלה של זמן, חס וחלילה, ולכן האינטרס הציבורי בחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה במסגרת תמ"א 38, הינו אינטרס עליון וראשון במעלה.
הכותב הינו עו"ד עודד פרץ ממשרד עורכי הדין עודד פרץ ושות`.
אין עסקינן ביעוץ משפטי. כל הזכויות שמורות.
חזור למאמרים
