menu

צאטבוט AI לאתרי WordPress

תמ"א 38, עו"ד עודד פרץ

תמ"א 38, עו"ד עודד פרץ

face 2010-09-24 00:00:00


תמ"א 38, עו"ד עודד פרץ

תמ"א 38- תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה.

ועדי בתים אינם גופים עשירים, בד"כ הם מתקשים בגביית סכומים חודשיים לא גדולים לצורך תחזוקת הבניין השוטפת.

היה ברור לכנסת כי הפלת הנטל הכלכלי עליהם בכדי לחזק בניינים ישנים כנגד רעידות אדמה תנחל כישלון חרוץ.

לפיכך, חוקק חוק תמ"א 38. חוק תמ"א 38 מעניק לבניינים ישנים אשר ניתן להם היתר לפני 1980 זכויות בניה נוספות, בתנאי שיתקשרו בעסקה מסוג תמ"א 38.

את זכויות הבנייה הללו יכול ועד הבית למכור לקבלן או ליזם, וזה בתמורה יספק שירותי בניה, יחזק את הבניין כנגד רעידות אדמה, ואולי "על הדרך" גם יסכים לשדרג את הלובי, החניות, המחסנים, המעלית, ועוד.

באיזור המרכז, היכן שליזמים ישנה כדאיות כלכלית, שירותי הבניה במסגרת תמ"א 38כוללים לעיתים גם הרחבה של הדירות הקיימות, בין אם בבניית ממ"ד או מרפסת שמש, וכולי.

במסגרת תמ"א 38, הדיירים מוכרים זכויות בניה ולא דירות. זכויות הבניה הללו שייכות לדיירים כולם.

משרד עו"ד עודד פרץ ושות` מייצג הן יזמים והן דיירים בעסקאות תמ"א 38.

המשרד מפנה יזמים ומנהל עימם מו"מ.

המשרד משתדל לגבות מלוא שכר טרחתו מאת היזם.

המשרד דואג כי ינתנו ערבויות בנקאיות מתאימות לסיום הבניה בפרוייקט תמ"א 38, וכי הקבלן יספק פוליסת ביטוח מתאימה.

הבעיה המרכזית בפרוייקטים מסוג תמ"א 38 הינה הסכמות הדיירים.

עו"ד עודד פרץ אינו מבין הכיצד ייתכן כי דיירים כלל יהססו לשדרג את ערך הנכס שלהם במאות אלפי ש"ח, בעלות מינימלית עד אפסית, ויסרבו, מסיבות כאלו ואחרות, לבצע פרויקט תמ"א 38.  

רק ניסיונו בתחום האיר את עיניו של עו"ד עודד פרץ לתשובה- סכסוכים בין דיירים, מריבות, סחטנות,  וצרות עין.

יצוין תמ"א 38 אינה בהכרח דורשת הסכמה של 100 אחוז מהדיירים.

כאשר היזם מבקש לבנות לעצמו פחות משליש ממספר הדירות הקיימות, מספיקה הסכמה של כשני שלישים מהדיירים, בצירוף אישורו של המפקח על רישום המקרקעין, ואז פרוייקט תמ"38 יכול לצאת לדרך, וגם הסרבנים מחויבים בו.

המפקח אמנם חייב לשקול את ההתנגדויות של הסרבנים לתמ"א 38, אך הוא צפוי לקבוע כי הטינטרס הציבורי גובר על האינטרס הפרטי.

יש לזכור כי מומחים לרעידות אדמה טוענים כי לאור משבר האקלים העולמי, רעידת אדמה בישראל הינה רק שאלה של זמן, חס וחלילה, ולכן האינטרס הציבורי בחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה במסגרת תמ"א 38, הינו אינטרס עליון וראשון במעלה.

הכותב הינו עו"ד עודד פרץ ממשרד עורכי הדין עודד פרץ ושות`.

www.advocateperetz.com

אין עסקינן ביעוץ משפטי. כל הזכויות שמורות.

חזור למאמרים

צאטבוט AI לאתרי WordPress
אולי יעניין אותך משהו מהרשימה:
קרטונים כל הסוגים כל המינים - למכירה בסיטונאות

פקאגינג פרודקטס מתמחים בייבוא ייצור ושיווק קרטונים בסיטונאות, אנו מייבאים קרטונים, מייצרים קרטונים ו...

שירותי תרגום - מגוון רחב של תחומי שירותי תרגום מקצועיים

שירותי תרגום נחלקים למספר קבוצות. שירותי תרגום ניתנים ע"י חברת תרגום או ע"י מתרגמים פרטיים.

האם ניתן לוותר על השרינק?

שרינק הוא עוד מוצר שניתן להזמין ולרכוש בחברת Packaging-Products. החברה מתמחה ביבוא, ייצור ושיווק של ...

בגדי עבודה - הדרך לשיפור העסק שלכם

בגדי עבודה בעלי תפקיד חשוב לתדמית העסק, שיפור חווית הלקוח ושמירה על בטיחותם של עובדיכם.

טיפול עור הפנים כבר מגיל צעיר חשובה  בהחלט!

לוקחים את האוטו שלכם לטיפול כל כמה קילומטרים? ואת השיניים שלכם לרופא השיניים? ברור, לא? יש דברי...

תרגום משפטי - כפל משמעות מילים בתרגום משפטי

תרגום משפטי נועד לאפשר קשרי מסחר בין חברות ממדינות שונות.

תיקון ארונות מטבח

תיקון ארונות מטבח בנגריית אהרון כהן המתמחה בתיקון מטבחים, מספק לכם תיקון מוקפד באיכות ודיוק ללא פשרו...

בידוד אקוסטי

לציבור הישראלי הכרות רבת שנים ומרובת גוונים עם בידוד: להגנה ולאשלית הגנה, בתרבות, ולשימושים מעשיים כ...




מאמרים אחרונים more




כרטיסי עסק חדשים more




קטגוריות פופולאריות more




עודכנו לאחרונה more




המלצות אחרונות more




עסקים מפרסמים מודעות דרושים בפרוסייטס more




עוד בפרוסייטס more